我管理的一处物业的租户告诉我，有人试图闯入他的公寓，打碎了一扇窗户. 然后他给我发了一份关于窗户破损的书面通知，并辩称房东有义务支付修理费用，因为损坏是由第三方犯罪行为造成的. 我说租客得付修理费. 我们谁是对的?
答案取决于你的租约. 如果您使用德州2021十大正规彩票app经纪人® 住宅租赁那么你是对的，承租人必须支付修理费. 根据《德州2021十大正规彩票app经纪人®》第18D(2)条 住宅租赁, 除非损坏是由于业主的疏忽造成的，否则业主不必支付修理窗户和屏风的费用. 因此, 租客负责修理窗户的费用, 不管损害是如何造成的.g., 一个磨合, 一场事故, 或者一个房客因为被锁在外面而故意打破窗户).
然而, 如果您没有使用德州2021十大正规彩票app经纪人®租约，或者您的书面租约没有按照《十大网络彩票平台大全》要求的方式解决此情况, 破碎的窗户可以被视为对普通租户的身体健康和安全产生重大影响的情况，房东可能被要求努力修理窗户，并最终负责付款.
我管理的一处房产的房客要求房东更换一个房间的地毯，因为她说地毯看起来很旧，需要修理. 房东必须满足这个要求吗?
No. 既不是德州2021十大正规彩票app法典也不是德州2021十大正规彩票app经纪人® 住宅租赁 会要求房东更换或修理这样的东西吗.
而TAR第18D(1)段 住宅租赁 声明“如果房客遵守要求修理的程序，房东将支付修理或补救需要修理的财产的费用。,这并不意味着业主有义务完成所有要求的维修. TAR第18D(2)段 住宅租赁 声明房东不会支付维修“对物品的功能或使用没有影响的美容物品”的费用,房东可能会争辩说，旧地毯就属于这一类. 此外，TAR第18C(1)段 住宅租赁 声明所有关于维修的决定将由业主自行决定.
昨天有位房客通知我说他的热水器坏了. 今天有个修理工来了, 但是热水器需要一个零件明天才能到. 房客很不高兴，想让房东支付今晚的旅馆房费. 房东有义务这样做吗?
No. 德州财产法和TAR里都没有 住宅租赁 (TAR 2001)要求房东在维修期间将房客安置在酒店内. 房东没有义务为房客提供需要维修的替代住房, 即使该修理涉及的状况可被解释为对普通租户的身体健康和安全产生重大影响.
如果房东未能尽最大努力纠正对普通租户的身体健康和安全造成重大影响的情况, 承租人的救济办法见第92条.德州财产法第056条.