Standard of Practice 1-7
《操守守则》实务标准第1-7条增加“尽快”, effective January 1. 实务标准1-7要求上市经纪人提供书面确认书，证明要约已提交给卖方或业主, 提出要约的合作经纪人书面请求确认的.
添加“尽可能快”是为了明确，如果没有及时提供——甚至可能在交易结束后——仅仅提供书面确认书是不够的. 因为每个事务的情况都不一样, 惯例标准不包括确认要约已提交的具体时间框架. 是否应根据此实践标准引用第1条提出道德十大网络彩票平台大全, 一个听证小组将审查事实，以确定是否在实际情况下尽快发出通知.
请注意，实务准则第3-4条(披露双重或可变费率佣金安排)及第16-12条(披露卖方/业主代表或上市经纪人的次级代理人的关系)也出现了“尽快”一字。.
Standard of Practice 3-11
《2021十大正规彩票app》早已禁止歧视公众人士及其在雇佣方面的做法. 从1月1日起，这种反歧视的措辞也适用于经纪人合作.
第3条规定，“2021十大正规彩票app经纪人®应与其他经纪人合作，除非合作不符合客户的最佳利益。.“NAR采用了新的实践标准3-11, under Article 3, 其中明确规定经纪人不得因其他经纪人在受保护阶层中的成员身份而拒绝合作:“REALTORS®不得因经纪人的种族而拒绝合作?, color, religion, sex, handicap, familial status, national origin, sexual orientation, or gender identity. (Adopted 1/20).”
向对该物业有兴趣的另一名经纪人发出的合同要约的书面确认书.. 是的，我们找到了能说客户语言的人.
哇，我很惊讶这两个都必须是“新收养的”.“这是意料之中的. Interesting.
第3条一直认为2021十大正规彩票app经纪人不能基于任何受保护阶层而拒绝合作. 加上3-11是为了说清楚.
Not strong enough wording. 向卖方提供报价的证明必须在24小时内以书面形式提交，并通过电子签名与卖方签署，从而通过应用程序确定卖方的身份.
Carmen I agree. 有足够多的经纪人在周末等待报价，希望得到一个更好的报价. 发生在我身上不止一次
这是我们在德克萨斯州奥斯汀遇到的另一个问题, 经纪人的名单上注明“所有报价将在特定日期提交”，通常在周末结束后，这样他们就可以坐等报价，以获得最好的报价
Offer. 此外，许多经纪人不想在周末工作了(祝你好运)。.
我经常在想，那些周末不上班的卖家是否明白，如果3天不回复，可能会让他们失去一笔交易?
所以你主张侵犯宗教自由来歧视有宗教信仰的2021十大正规彩票app经纪人和那些宗教禁止周末工作的客户? 2021十大正规彩票app交易并不凌驾于人民的宪法权利之上. SOP 1-7必须根据SOP 3-11来解释. 我们的客户和自尊可以等到周末之后.
I completely agree.
I completely agree. Life is not all work. 我经常发现我的宗教日和大多数人的日子是相反的, 有时需要在周末不回去. 如果一个报价是好的，它就会保持它的位置.
我认为你在一支已经非常尖锐的“铅笔”上放了一个太尖锐的点——无论报价是否在24小时内提出并记录在案，都不会否定客户搁置报价寻找更好报价的选择. 也许专注于“要求客户”在提出报价时回答更符合你的要求. Second, 对于通过“ap”传输的信息，有什么保护措施?如果这些信息在“挖掘数据”的过程中被黑客攻击或泄露，似乎就会引发诉讼。.
Carmen ,
I totally agree. 我们所有人都应该一直保持诚信，不仅仅是在交易中对他们有利的时候，而且当他们发出肯定信时，他们期望的是迅速得到回报. 明确的时间应该是具体的:24小时听起来不错.
24小时的时间有点过了，可能无法马上联系到客户.
Agree
I agree; I haven’t had a bad experience with broker courtesy and I’m sure I would resent it if I did but getting too restrictive about this isn’t a good idea. 这会给卖家和买家带来压力，让他们觉得“怎么了”。. Balance and common sense. We aren’t politicians….right? (只是一个小幽默).
Define “practical”. Could it be more nebulous? 在这个即时通讯的时代，24-48小时是非常实用的. 律师们会大谈特谈“实用”.
Totally agree.
很高兴看到这一点，但令人失望的是，这些情况确实发生了.
Yada. Yada. Yada.
我一直收到经纪人的报价，他们甚至不打电话或发短信告诉我他们发了报价. 我总是把报价和净表一起寄过去，如果适用的话，在报价进来的时候给它们编号. Not sure how this will help. The problem is, 我们给几乎所有人颁发执照，然后允许他们为邮政信箱经纪人工作. 我最近在州外租了一套无主的房子. 他收到了几次口头收购要约，但没有通过上市办公室. 我已经通知卖家了… Read more »
如果有更好的报价，给卖家一个退路怎么样, 或者如果其他事情发生了变化，导致卖家不想出售? 这能解决很多问题? 也许是卖方的期权期?
Sellers need protection too!
如果他的房子在市场上出售，卖方应该知道他是否想要出售! 我是一名卖方代理，但如果他们有期权期，那将是一场噩梦, 一旦合同确定，买方必须尽职尽责地开始他的角色, option period inspections, loan app, appraisal. 作为买家，如果卖家退出，我还会投资这些商品吗? (Pandora’s box!)
实际上，如果买方也同样及时地回复卖方的还盘呢. 作为专业人士，我们必须相信我们是在为各自客户的最佳利益服务.